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重庆市关于加强物业管理项目安全管理工作的通知

时间:2015-08-28 浏览次数:715

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  8月12日,天津港瑞海公司危险品仓库发生特大火灾爆炸事故,造成重大人员伤亡和财产损失。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平、国务院总理李克强均作出重要指示,要求各地区、各部门要以对人民群众生命高度负责的态度,切实落实和强化安全生产主体责任,全面开展各类隐患排查,特别是要坚决打好危化品和易燃易爆物品等安全专项整治攻坚战。

  协会认为,物业管理贴近千家万户,切实做好物业项目安全管理工作,保障业主或使用人的人身、财产安全是物业服务企业义不容辞的责任和义务,现就加强物业管理项目安全管理工作的相关事项通知如下,请遵照执行。

  一、强化学习宣传安防知识

  物业服务企业要高度重视所管项目安防工作,自上而下的组织员工对防火、防盗、防汛等安全知识进行学习和培训,并适时组织演练,提升员工应对灾害和突发事故的能力。同时,还要增强安防工作的宣传力度,充分利用黑板报、宣传栏向业主介绍安防工作的重要性及一些自救常识,提高广大业主的安防和自救意识。

  二、落实责任

  物业服务企业要全面行动,以“零火灾、零爆炸、零死亡、零事故”为目标,完善安全责任制度、落实岗位责任、规范管理服务。通过对物业管理区域安全隐患全面排查,提高安全管理水平,确保物业管理区域安全。

  三、认真排查专项整治

  物业服务企业要积极开展所管物业区域安全隐患排查整治工作,重点抓好以下内容:

  (一)对物业项目内存在易燃易爆安全的部位进行重点排查,特别对存放高危化学品、民爆器材、烟花爆竹的场所进行登记和清理,将存在易燃易爆安全隐患的问题,以书面形式及时向公安消防部门报告。

  (二)对物业项目内供电、供气设施进行检查,发现隐患,及时联系电力、燃气公司进行维修或更换,防止火灾发生。对下水道、排水沟渠、化粪池等进行检查疏通,严防堵塞、爆炸。

  (三)加强物业项目电梯安全管理工作,按照质监部门的要求,定期年检。做好日常的安全巡查及维护保养工作,发现有安全隐患的,应立即停运维修,需动用维修资金进行更新改造的,应依据《重庆市物业专项维修资金管理办法》的相关规定,及时动用资金进行维修,杜绝电梯“带病运行”。

  (四)对所管物业区域的堡坎、切坡进行全面检查,发现裂缝、下沉、松动等险情要立即采取应急措施,并及时告知建设单位进行整改。

  (五)对所管物业区域内的避雷设施进行全面检测,发现问题及时整改。

  (六)对所管物业区域房屋的屋面广告、外墙瓷砖、空调外机、电梯、消防设施等进行全面排查,发现问题,要采取有效措施,保障房屋及业主的安全。

  (七)对应急照明、疏散指示标志缺失、损坏,设置部位不符合要求,备用发电机不能正常启动的要及时进行整治。

  (八)对业主在物业管理区域不符合安全规范的行为,要及时进行劝阻和引导。

  (九)针对汛期、高温、暴雨、雷电等季节特点,抓好物业管理区域内存在的其它安全隐患排查整治工作。

  物业服务企业要安排专人负责排查整治工作,按照上述安全隐患排查内容,对照管理项目实际情况,认真、全面地开展自查工作,对存在的问题进行梳理,制定整治措施,及时落实整治,取得实效。

  重庆市物业管理协会

  2015年8月18日 

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